Cuota inicial de la hipoteca

El siguiente cuadro indica la cuota inicial de la hipoteca para cada año, ya que la revisión del tipo de referencia es anual.

La cuota número 12 del año 20 es la última del préstamo hipotecario. El importe de la cuota es de 961,45 €, igual que las anteriores, de los que 947,34 € corresponden a la amortización y 4,12 € son intereses. Tras este pago el capital pendiente es de 0 €.

En este ejemplo de hipoteca de tipo de interés variable, con cuota constante y amortización creciente, se abona un alto porcentaje de intereses durante las primeras cuotas, por lo que la amortización de capital es muy reducida al principio. Ésta aumenta conforme disminuyen los intereses al avanzar el plazo.

La tendencia del mercado actual en los últimos meses, señala un ascenso de los índices de referencia. En el ejemplo se marca una subida del Euríbor de 0,5 puntos a partir del segundo año. En los restantes se supone que su valor se mantiene constante.

Ante dicha subida del índice de referencia, para no ampliar el plazo a más de 20 años, se incrementa la cuota mensual a partir del segundo año. Esta es una solución habitual usada por las entidades financieras para hipotecas de tipo de interés variable referenciadas a Euríbor.